임대 유치 경쟁 격화…렌트 무료 + 기프트카드까지
📊 임대시장 주요 지표
- 신규 콘도 공급:
2024년 GTA 및 해밀턴 지역에서 신규 콘도 29,000세대 완공
이 중 40% 이상이 임대시장 진입 - 임대 유닛 수 증가:
2025년 1분기 기준 GTA·해밀턴 임대용 콘도 수: 6,549세대
→ 전년 대비 +29%, 2년 전 대비 +160% - 공실률 증가:
2000년 이후 지어진 목적형 임대(Purpose-built rental)의 공실률: 3.5%
→ 4년 만에 최고치 - 콘도 임대료 하락:
2023년 대비 10% 하락
Zumper 기준 1베드룸 -8.4%, 2베드룸 -10.6%
🎁 세입자 유치 인센티브 현황
- 63%의 건물이 세입자 유치를 위한 혜택 제공 중 (작년 대비 2배 이상 증가)
- 혜택 예시:
- 2개월 렌트 무료
- 무료 주차
- $500 기프트카드 (식사/교통 등)
- 무료 와이파이
📉 원인 및 배경
- 임대 공급 폭증
→ 새 콘도 소유자들, 모기지 상환 위해 빠른 임대 필수 - 2023년 급등세 이후 수요 약화
→ 세입자 다수가 ‘가격에 밀려’ 퇴장했으며, 현재는 수요 감소세 - 연방정부 정책 변화
- 이민자 수 및 유학생 비자 수 축소 조정 중
- 주택 공급 확대 정책과 연계
📈 향후 전망: 단기적 ‘세입자 우위’ 지속될까?
- 현재 공급량은 많지만, 2025년 신규 착공 건수는 감소 추세
- Urbanation 분석: “공급 둔화가 임대 인센티브의 종료를 예고할 수 있다”
📌 요약:
- 지금은 세입자에게 유리한 시장, 협상력 ↑
- 위치와 편의시설 좋은 유닛도 예전보다 저렴하게 접근 가능
- 하지만 이 시기는 오래가지 않을 수 있음 — 공급 둔화로 다시 임대료 상승 가능성 있음
💬 여러분은 현재의 임대시장 변화, 어떻게 보고 계신가요?
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